Cuando fallece un familiar, además de la gestión notarial y el reparto, entran en juego dos impuestos distintos: el Impuesto de Sucesiones (competencia de la Comunidad de Madrid) y la Plusvalía municipal (IIVTNU), que se tramita ante el Ayuntamiento del municipio donde esté el inmueble (por ejemplo, Alcalá de Henares, Madrid capital, etc.). Dominar plazos, … Leer más

Cuando la vivienda o el local del causante queda en manos de una herencia (herencia yacente o comunidad hereditaria) y dentro permanece un arrendatario profesional del impago, el tiempo juega en contra del patrimonio. No basta con “poner una demanda”: hay que diagnosticar el perfil, cerrar la enervación en vivienda, blindar la legitimación de la … Leer más

El cuaderno particional es el plano de obra de toda herencia. Si está bien hecho, la firma en notaría fluye, los impuestos encajan y el Registro inscribe a la primera. Si está mal armado, aparecen impugnaciones, liquidaciones complementarias y meses perdidos. En JR Abogados diseñamos cuadernos claros, defendibles y eficientes: inventario completo, avalúos con prueba, … Leer más

Cuando fallece el titular de un inmueble y el arrendatario deja de pagar, ocupa indebidamente o realiza un uso prohibido, el peor enemigo no es el inquilino: es la desorganización de la herencia. La clave es ordenar tres planos en paralelo —inventario, partición y posesión— para que la comunidad hereditaria (o quien resulte adjudicatario) actúe … Leer más

Elegir cómo aceptar una herencia determina tu responsabilidad por las deudas, los impuestos que pagarás y la seguridad jurídica de todo el reparto. En España existen dos vías principales: la aceptación pura y simple y la aceptación a beneficio de inventario. No son fórmulas teóricas: según el patrimonio y las cargas del causante, una decisión … Leer más

Vender un piso o local heredado con inquilinos dentro no es imposible ni necesariamente lento, pero sí exige método y papel. La clave es llegar al día de firma con uno de estos tres escenarios perfectamente resueltos: (A) contrato extinguido y vivienda vacía, (B) contrato vigente pero neutralizado (sin riesgos de tanteo/retracto, sin litigios abiertos, … Leer más

En una herencia, poner números correctos es tan importante como identificar a los herederos. Un inventario y avalúo mal hechos disparan impuestos, provocan impugnaciones entre coherederos y alargan meses la firma en notaría. En JR Abogados trabajamos con un método propio, jurídico y probatorio, para valorar de forma defendible ante Hacienda, Registro y —si hiciera … Leer más

Cuando el inmueble arrendado pertenece a una herencia (herencia yacente o comunidad hereditaria) y el inquilino deja de pagar, la vía eficaz es el desahucio por falta de pago con enfoque exprés: reclamar posesión, rentas vencidas y las que se devenguen hasta la entrega efectiva, solicitando lanzamiento desde la admisión de la demanda. La clave … Leer más

Cuando una persona fallece sin testamento, la vía rápida para acreditar quiénes son sus sucesores es el acta notarial de declaración de herederos abintestato. Bien preparada, puede firmarse en semanas; mal planificada, se convierte en meses de idas y venidas por detalles fáciles de evitar. Aquí tienes, en orden práctico, dónde debe tramitarse, cuándo conviene … Leer más

Gestionar una herencia en Madrid no tiene por qué convertirse en un calvario. Con una hoja de ruta clara —documentación, declaración de herederos o localización del testamento, inventario y avalúo, fiscalidad, reparto y firma— puedes cerrar todo en plazo, sin recargos y con seguridad jurídica. A continuación, te explico los pasos en orden lógico y … Leer más