El testamento digital es, hoy, una de esas palabras que suenan modernas y sencillas, pero que esconden dos realidades muy distintas. Y ahí es donde empiezan los errores. Mucha gente cree que “testamento digital” significa hacer un testamento por internet, firmarlo con el móvil y dejarlo guardado en la nube. Otros piensan en el “legado … Leer más

Has caído en un laberinto de certificados, notaría, registro, impuestos y, para rematar, la necesidad de vender una vivienda heredada en un plazo razonable y al mejor precio. Mientras el calendario corre, los herederos viven en ciudades distintas (o en otro país), el Ayuntamiento gira recibos, la comunidad reclama cuotas y nadie quiere convertirse en … Leer más

Hay decisiones que no puedes dejar “para cuando tengas tiempo”. La vida es imprevisible: hoy estás bien, mañana puede pasar cualquier cosa. Y cuando ocurre lo inesperado, quienes más sufren no son solo los que se van, sino los que se quedan. Tu familia. Cuando no hay un testamento claro, lo habitual es que aparezcan … Leer más

Cuando fallece el propietario y el inmueble arrendado pasa a una comunidad hereditaria, el inquilino suele notar la transición. La inmensa mayoría colabora; otros, en cambio, aprovechan el momento para dejar de pagar, subarrendar, dañar la vivienda o generar conflictos con la comunidad de propietarios. A ese perfil le llamaremos, con realismo jurídico, “inquilino tóxico”: … Leer más

Cuando una herencia incluye deudas, empresas/participaciones o inmuebles con carga/ocupación, el expediente deja de ser “estándar”. Se multiplican los riesgos (responsabilidad por pasivo oculto, bloqueos registrales, liquidaciones complementarias, conflictos entre coherederos) y los plazos fiscales no perdonan. En JR Abogados trabajamos con una metodología que combina auditoría jurídica, hojas de cálculo fiscales y cláusulas de … Leer más

Has fallecido un familiar y ahora hay un piso en herencia. En el grupo de WhatsApp ya han empezado las dudas: ¿quién pide los certificados?, ¿qué hay que firmar en notaría?, ¿cuánto tiempo hay para pagar Sucesiones?, ¿se puede vender antes de inscribir?, ¿qué pasa si uno de los herederos está fuera de España?, ¿y … Leer más

Cuando el causante dejó clara en vida su voluntad de prohibir el subarriendo de su vivienda o local, defender esa voluntad no es una mera cuestión moral: es derecho aplicable. Si, tras el fallecimiento, aparecen terceros ocupando el inmueble por subarriendo o cesión no consentidos, el heredero —o la comunidad hereditaria— está legitimado para resolver … Leer más

La firma en notaría es el punto de inflexión de cualquier herencia o operación civil: cristaliza el acuerdo, fija efectos fiscales y abre la puerta a inscribir y mover fondos. Para que sea un “día uno y listo”, hay que llegar con el expediente cerrado, coordinar Notaría–Registro–Bancos y prever incidencias (cargas, poderes, plazos fiscales, clave … Leer más

¿Has heredado un piso y la sola idea de trámites, impuestos, notaría, registro y posterior venta te abruma? Este es el escenario real de cientos de familias cada mes: hay prisa por ordenar papeles, hay dudas fiscales y casi siempre hay varios herederos —cada uno con su agenda, su ciudad y su perspectiva—. En JR … Leer más

Heredar un inmueble con un arrendatario moroso y un fiador “desaparecido” (ilocalizable o que rehúye las notificaciones) exige una respuesta técnica y cronometrada. No basta con demandar “al inquilino y ya está”: si el fiador solidario figura en el contrato, su patrimonio puede y debe responder desde el primer día, sin esperar a que el … Leer más