Pensar en hacer testamento cuando se alcanza una edad avanzada no es una cuestión morbosa ni derrotista. Es, sencillamente, un acto de responsabilidad, previsión y protección hacia uno mismo y hacia las personas que quedan detrás. Sin embargo, existe una creencia muy extendida que suele llevar a errores graves: la idea de que basta con … Leer más
Cuando cambian las manos que deben cobrar la renta —por venta de la vivienda, herencia, adjudicación en liquidación de gananciales, cesión del crédito o sustitución del administrador— aparece un clásico: el arrendatario que “no paga” porque dice no reconocer al nuevo perceptor. La excusa es cómoda: “yo no sé a quién pagar”, “nadie me ha … Leer más
Dejar testado no es un mero trámite: es decidir qué va a ocurrir con una vida entera de trabajo cuando uno ya no esté para explicar nada. En España, muchas personas dudan entre acudir a una notaría para firmar un testamento notarial o redactar por su cuenta un testamento sin notario, confiando en que “todo … Leer más
En herencias con conflicto familiar hay dos palabras que suelen aparecer mezcladas, como si fueran lo mismo, y no lo son: indignidad para suceder y desheredación. De hecho, confundirlas es una de las causas más frecuentes de pleitos en sucesiones. Porque una cosa es que un heredero pierda su derecho a heredar por una conducta … Leer más
Cuando recibes en legado una vivienda o un local con inquilino moroso, hay dos preguntas que se repiten: ¿puedo actuar ya o debo esperar a los herederos y a la partición? y ¿cómo consigo cobrar sin perder meses?. La respuesta práctica, si eres legatario en posesión (o con título inmediato para poseer), es clara: sí … Leer más
Dejarlo todo atado sin ir a la notaría Hay un momento en la vida en el que empiezas a pensar qué pasará con tu casa, tus ahorros o ese piso que tanto te costó pagar cuando tú faltes. Quizá no te apetece pedir cita en la notaría, desplazarte, cuadrar horarios o simplemente no quieres que … Leer más
Cuando heredas una vivienda, no heredas solo ladrillos: asumes decisiones, plazos, impuestos y, a veces, conflictos familiares que pueden atascarlo todo durante meses. La buena noticia es que, con un plan claro desde el primer día, puedes completar la tramitación, liquidar la plusvalía correctamente y cerrar la venta con seguridad… sin convertir tu herencia en … Leer más
Usted ha dedicado años —a veces toda una vida— a levantar un patrimonio: una vivienda bien cuidada, quizá varias propiedades, ahorros, inversiones, una empresa, obras de arte, colecciones, incluso compromisos solidarios que le importan de verdad. Todo eso no ha llegado solo: hay horas de trabajo, renuncias, decisiones difíciles, disciplina y visión de futuro. Pero … Leer más
Cuando heredas una vivienda con un contrato de alquiler antiguo (renta antigua del Texto Refundido de 1964, contratos de vivienda firmados antes de la LAU de 1994 con prórroga forzosa, o arrendamientos posteriores con subrogaciones encadenadas), el primer error es paralizarse “hasta que hagamos la partición”. No es necesario. La comunidad hereditaria tiene facultades para … Leer más
Cuando fallece un familiar, el tiempo se acelera: hay plazos fiscales (6 meses para Sucesiones y Plusvalía, con prórroga si se pide a tiempo), notaría, Registro, bancos, tasaciones y, a veces, deudas o inmuebles con particularidades. La diferencia entre un expediente fluido y uno interminable es un cronograma realista, coordinado y con responsables claros. En … Leer más